Follow kami di Facebook, Instagram untuk info selektif setiap hari.
Bagi ramai pembeli muda, kondominium dianggap simbol gaya hidup moden. Dengan kolam renang, gimnasium dan kawalan keselamatan 24 jam, kondo sering digambarkan sebagai pakej hidup urban yang lengkap. Namun selepas beberapa tahun, ramai pemilik mula mengaku hidup di kondo tak seindah poster iklan yang dijanjikan pemaju.
Antara keluhan utama ialah kos penyelenggaraan bulanan yang meningkat saban tahun, selain caj tambahan apabila fasiliti besar seperti lif, pam air atau bumbung perlu dibaiki. Apa yang pada mulanya kelihatan mudah dan praktikal, akhirnya bertukar menjadi beban kewangan berpanjangan.
Kos tersembunyi dan konflik komuniti
Selain caj bulanan, wujud pula sinking fund yang kadang kala tidak dijelaskan dengan telus oleh pihak pengurusan. Bagi kondo lama, fasiliti semakin lusuh tetapi caj tidak pula berkurang. Ada pemilik yang kecewa apabila kolam renang ditutup lama, gim rosak atau tempat letak kereta tidak mencukupi walaupun bayaran masih berjalan.
Konflik komuniti turut menjadi punca tekanan. Segala keputusan perlu melalui mesyuarat bersama dan tidak semua suara diterima. Ada pemilik mengeluh apabila cadangan membaiki fasiliti ditolak kerana majoriti enggan menanggung kos tambahan.
Lebih merugikan, nilai jualan semula unit kondo tidak selalu naik seperti dijangka. Jika bangunan sudah berusia lebih 10–15 tahun, harga boleh merosot, malah sukar dijual kerana pembeli baharu bimbang dengan caj penyelenggaraan tinggi.
Baca juga:
- Hidup di kondo tak seindah poster iklan, ramai pemilik mula rasa terbeban
- Gaji RM1,500 nak beli rumah pun tak lepas
- Pakar gesa rumah kosong yang tak terjual dikenakan cukai
Alternatif kediaman selain kondo
Bagi yang masih mempertimbangkan pilihan kediaman, beberapa alternatif boleh memberi lebih nilai jangka panjang:
- Rumah Teres Kos Sederhana
– Walaupun harga beli mungkin lebih tinggi sedikit, pemilik tidak perlu menanggung caj penyelenggaraan bulanan. Kos membaiki rumah boleh diurus sendiri mengikut bajet keluarga. Privasi juga lebih terjamin. - Rumah Subsale Landed
– Rumah lama di kawasan matang biasanya lebih dekat dengan kemudahan asas seperti sekolah, pasar dan pengangkutan awam. Walaupun usia rumah lebih 20 tahun, ia masih praktikal kerana nilai tanah lebih kukuh berbanding unit bertingkat. - Projek Perumahan Mampu Milik (PR1MA/Residensi Wilayah)
– Bagi golongan muda atau keluarga kecil, rumah kos sederhana dengan subsidi kerajaan lebih berbaloi berbanding kondo swasta. Walaupun fasiliti tidak mewah, sekurang-kurangnya beban kos bulanan lebih rendah.
Realiti jangka panjang
Pemilikan rumah bukan sekadar tempat tinggal, tetapi juga pelaburan jangka panjang. Ramai yang menyesal beli rumah kondo kerana tidak menilai impak 10–20 tahun akan datang. Caj penyelenggaraan yang nampak kecil pada awalnya boleh mencecah ribuan ringgit setahun.
Sebaliknya, pemilikan rumah landed walaupun nampak “old school”, lebih memberi kawalan penuh kepada pemilik. Apa yang rosak, pemilik boleh baiki sendiri. Dan jika nilai hartanah naik, keuntungan lebih jelas kerana tanah itu sendiri mempunyai permintaan yang tinggi.
